底价成交！低溢价成交！今日土拍，房企集体理性，说明什么？

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土地市场被称为楼市的晴雨表，近两年热火朝天的楼市下，杭州的土地市场异常夺目。

整个杭州范围内，在已成交地块中，有32宗涉宅地块的楼面价超过3万元/㎡，其中有7宗地价超过4万元/㎡。

这样的背景下，临安在去年撤市设区，无论楼市还是土地市场均迈上新的台阶，地价标杆首次攀上13662元/㎡。

然而，随着众多业内人士预判今年的楼市并不乐观，房企资金愈加吃紧，此次的临安土拍从结果来看，开发商出手越来越谨慎，地价估值正在回调。

此次土拍结果

1

苕溪壹号北侧宅地

11042元/㎡，万科低溢价补仓

最受关注的锦北单元D-R2-19地块，体量约3万㎡，楼面起价10100元/㎡，上限楼面价15148元/㎡。

地块航拍图

该地块南面，即当前临安地价的标杆，2017年8月25日成交的马溪路姊妹地块，成交楼面价分别11848元/㎡、13662元/㎡，也就是目前在售的苕溪壹号项目。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

对于该地块能否拍至封顶，业内普遍认为概率较低。目前，地块周边新房价格约在1.6-2.2万元/㎡。

中原地产首席分析师荆海燕表示：“如果封顶，地价已经基本接近周边在售价格，压力较大。另外，周边在售盘的去化实际并不快，一方面是房价相比过去已经较高，另一方面去年推地量较大，目前新房库存较大。”

不过，她还补充，“目前金融环境不乐观也是影响因素之一，开发商融资已不再像过去那么容易，因此出手会越来越谨慎。但融杭过程中，临安早已不是独立的市场，交通、产业仍在逐步推进，未来仍有想象空间。”

地块最终的成交结果也在意料之内，万科以6.2亿元总价拿地，楼面价仅11042元/㎡，溢价仅9%。

2

天目山医药港姊妹地块

佳源底价捡漏，9521元/㎡

天目医药港单元两宗相邻宅地，位于锦南街道吴越大街与锦溪之间。

地块航拍图

其中，天目医药港单元ZX11-F-39地块，楼面起价9700元/㎡，上限楼面价14544元/㎡；天目医药港单元ZX11-F-32、33地块，楼面起价9500元/㎡上限楼面价14237元/㎡。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

起拍价均不低，最终仅天目医药港单元ZX11-F-32、33地块成交，由佳源底价捡漏，成交楼面价9521元/㎡。业内人士表示：“仅成交了一宗地块，而且也是底价成交，起拍价高是最大的原因。”

地块南侧的旭辉东原·吴越府，在2017年6月27日成交，楼面价8623元/㎡，目前排屋在售，均价为2.6万元/㎡，而御城涵园在售高层，近月均价为1.4万元/㎡。

3

临安首宗租赁住宅用地

落子青山湖科技城

该地块为人才租赁住房用地，且位于杭州城西科创大走廊重要组成部分的青山湖科技城，须在2018年10月31日前开工，在2021年10月31日前竣工，由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价6029万元竞得，成交楼面价1205元/㎡。

印梦怡

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土拍终于冷了点

希望杭州楼市也冷的猛戳！